持ち家とは？/ スタッフィ
[ 165] 404 Blog Not Found:少しは持ち家派の肩ももっとくか
[引用サイト] http://blog.livedoor.jp/dankogai/archives/51046053.html
|
ハコフグマン: 東京でマンションを買うこと僕のように30代も半ばになってくると、周りの友人がみんな35年ローンとかでマンションなどを買い始める。「家賃払うより、後で自分のモノになるんだから得でしょ」「転勤すれば、そこを賃貸にすればいいし」などと言う。だけど、35年も（基本的に）解約できないモノに、何千万円もよく投資できるなと感心してしまう。 最近ではすっかり主流になった感もある「持つより借りろ」ですが、そうとも限らないこともある、ということで。 たいていの場合、繰り上げ返済するでしょうし、それよりずっと前に売却するでしょう。私の場合、最初の物件は35年ローンで買いましたが、1年半で全額返済、5年後に今の住まいという遍歴なのであまり一般的な参考にならないと思いますが、全額返済ナシで5年間普通にローンを支払っていた場合で計算しても、賃貸よりかなり安上がりという結果になりました。もちろん修繕積立金や管理費まで含めてです。 なわけですが、広さはとにかく、壁一面の作り付け本棚とかというのは賃貸では難しい。他にもサーバー部屋(42Uのラックが置いてある)とか全部屋1000Base-TX装備とかといった設備があるのですが、こういうものは賃貸ではかなり難しい。サーバー部屋などはとにかく、部屋を思う存分いじりたかったら賃貸では制約があるというのも考慮に入れておきましょう。ただし、この場合はむしろ割安な中古を手に入れた方が割安だとは思います。 もう一つ、決定的に違うのは、賃貸では区分所有権という、マンションという「コミュニティ」の市民権が得られないこと。住んでみると、このことは実感できます。この権利は結構大きくて、以前住んでいたマンション(440戸)や今住んでいるマンション(381戸)ぐらいの大規模マンションになると、まさに自治体そのもの。管理組合というのはまさに「市議会」で、その運営のよしあしで資産価値まで変わってきます。 でも書いたので繰り返しませんが、マンション一個丸ごと自分達で改善する、というのは賃貸では無理な芸当です。 結局賃貸でなく所有の利点というのは、その物件に対して出来ること(option)が格段に多いということに尽きるのではないかと思います。どう資金繰りし、どう住まい、どうコミュニティに関与するのか。賃貸ではこれらは大家のお仕着せを受け入れるしかありませんから。 乱暴なたとえですが、外食と自炊の違いに相当するかも知れません。前者は便利ですが見えないところで手数料をかなり取られます。意外なところでは電気代を大家が設定していたり(これ、OKなんですよ!賃貸の方はチェックして下さい)。後者は面倒ですが融通は遥かに効きます。 仮に寝泊まりするためだけに利用するとしても、人生の1/3を過ごすのが住まいです。実際に休日も含めれば半分以上でしょう。そういう場所を単なる「コスト」と見なすか、「資産」と見なすかで、人生の豊かさもだいぶ変わってきますヨ。 あんまり擁護の内容になっていないような気がする。持ち家にすると出来る範囲が広がるというのは事実とし??. 金持ち父さんとか黄金の羽根シリーズで「持ち家は資産運用としてはだめだ」と言われて「早まったか」と思っておりましたが。 金持ち父さんとか黄金の羽根シリーズで「持ち家は資産運用としてはだめだ」と言われて「早まったか」と思っておりましたが。 ハコフグマン: 東京でマンションを買うこと そんなわけで友人と話していて、こういう話に無知な僕には勉強になった。それで結論に達したのが、以下の3点である。 １.新築のマンションを買うのは、何だかんだであまり得じゃない ２.持ち家ならローン組んで買うのは個人の自 すんません．42インチラックって見た事ないんですが，どういう物なんでしょう．19インチラックの間違いじゃないんですよね？ 購入はハイリスク・ハイリターン。賃貸はローリスク・ローリターン。損得はリスクプレミアムの結果。これは資産運用の基本です。そして弾氏の場合、１年半で完済できることから考えてリスク許容度は高いでしょうから、購入した方がいいという結論になるのは当然でしょう。であれば おいらは新築一軒屋（都内土地１２０坪込み）を３０年ローンを４年で完済した口だが、今から思えばもっと贅沢な家の造りにすればよかったと後悔している。我がまま放題で家を設計すると「住み替え」がちょっと困難になるのが難点か。 家を持つというのは、自分自身をおもな店子とする賃貸経営に乗り出すということだ。だから店子の最も安定的なライフステージ(子育て期間または老後)の期間内で元が取れるように経営すべきであり、それゆえ30年以上のローンは考えものだ。(子育て期間と老後とでは必要な住居のスペックが違うので、同じ物件をあてがうと店子の満足度が価格比で低い。)また、転勤族ならローン自体がナンセンスだと思う。他人様を相手にするアパート経営がやりたきゃ、キャッシュが基本でしょう。 弾氏は資産の何％かけたかわからないけど一般的には下手したら1000％オーバーのギャンブルなわけで ローン組んで、家を建てても気づかないだけで欠陥住宅も多いとか。裁判で欠陥を認められ５千万ほど業者に支払い命令を勝ち取られたら、業者は計画倒産。 被害者は一家離散、家庭不和、人間不信、ひどいときは浮浪者……。借り物なら、更新しないだけですみますが……。法律は業者に抜け道をいくらでも用意しています。欠陥住宅は決してなくならないです。 賃貸が持ち家より有利な理由は、金銭面よりロックオンされることの危険が認知されたことが大きいと思いますけどね。 経験則から言うと「集合住宅の購入はコリゴリ」ですね。小さい棟なら管理組合の意思統一も可能でしょうけど、100戸以上もあるような棟では利害調整と意思統一ができず、結局は管理会社に生血を吸われるだけ吸われてお仕舞い。 お金があって借り換え位の気楽さで買い替えができる人は借りるより買った方がお得というのなら、そういう考え方もあるとは思うけど。シモジモの感覚とはチョット遠いな。 何も持っていない人は、ローンで家を買うと新たなリスクを抱え込むことになる。これは当り前。しかし、貯蓄を1千万とか2千万とか持っていると、リスクについても別の考え方が必要になる。たとえば、今買えば50%は頭金に出来るけれど、何年か経って地価と物価が高騰してしまったら、なんの役にも立たなくなる、などと考える。けっきょく、自分の人生にとって必要そうなものを将来確実に持っていられるようにするのが、いちばんのリスクヘッジだという考えに至る。 現実問題として首都圏においては一家四人で住める賃貸物件が少なすぎるのですよ。猫を飼いたかったらほぼ全滅です。 もう、致し方なく購入したって感じです。確かにハイリスク過ぎる買い物だと最後まで悩んだけど、最後はもう、腹くくりました。 あなたのコメント欄を承認制にしなさい。でも私のは開けとく私も承認制はちょっと、ね。 (ネットでのつまらない話) 中卒のオレが学歴について語ってみる数学の定理は覆らない？ (情報教育と数学教育とゲームの不定期日記) |
[ 166] 購入住宅（持ち家）のメリットとデメリット - あなたは賃貸派？それとも購入派？新生銀行の住宅ローン[新生銀行]
[引用サイト] http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/fp/fp_5_1.html
|
家を購入するというのは、自分がその家のオーナーになるため、一生涯自由に使えるマイホームを確保するというものです。具体的には、マンションと戸建ての選択肢があり、それぞれに新築と中古があります。さらに戸建ての新築については、建売か、注文住宅かを選ぶことができます。実際に家を購入すると、家賃は必要なくなりますが、住宅ローンの返済、固定資産税や都市計画税の負担、修繕費の準備などが必要になります。また、マンションなどの場合には、すべての入居者（区分所有者）が管理組合に加入しなければならないことになっていますので、管理費も必要ですし、管理組合の活動にも参加しなくてはならない場合もあります。 家を購入するときの一番のメリットは、一生涯暮らせる自分の城（マイホーム）を手に入れるということではないでしょうか。家のオーナーは自分であり、原則として自由にリフォームすることができるため、用途にあわせて間取りを変更したり（戸建ての場合）、自分の好みにあった内装に変更したりすることができます。 また、「持ち家」であることから、社会的な信用も得られる場合もあります。さらに、その家に住まなくなったとしても、自分の資産であるため、賃貸に回すなどして、有効活用することもできます。 なお、住宅ローンを組むときに団体信用生命保険（団信）に加入しておけば、ローンの返済者に万一のことがあっても、ローンを精算することができるので、残された家族に「家」を残すことができます。 家を購入したときの一番のデメリットは、家族構成が変わったり、ライフスタイルが変わったりしても、簡単に住み替えができないことです。実際に、住み替えに伴う家の売却は、住宅ローンが残っていたり、売却時に損が発生したりすることがあるなど、ハードルはかなり高いといえます。 また、住宅ローンについては、借りることのできる金額と返すことのできる金額が違うので十分注意することが必要です。今の時代、先行きが不透明で何があるか分からないので、ゆとりのある返済計画でローンを組まないと、万一の場合、ローンを返済できなくなるばかりか、マイホームを手放さなくてはならないこともあります。 自由に住み替えができる精神的に気楽であるローンを組まなくてよい固定資産税等を支払わなくてよい土地や建物の価格が値下がりしても損をしない 一生涯の住まいを確保できるマイホームを手にした満足感がある社会的な信用が得られるローンがすめば自分の資産になる自由にリフォームできる万一のとき、団信に加入していればローンを精算し、家族に家を残せる 家賃をいくら支払っても資産にならない自分の暮らしにあった物件があるとは限らない自由にリフォームできない大家さんや管理会社に気を使う高齢になると借りにくいことがある 簡単に住み替えができない住宅ローンを組む場合、長期間返済しなければならないライフスタイルの変化に対応しにくいメンテナンス費が結構かかる将来、土地や建物の価格が値下がりすると損をすることがある |
[ 167] ローンに縛られない生き方がカッコイイ!? 賃貸vs持ち家の生涯収支 - ［はじめてのマンション購入］All About
[引用サイト] http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040628A/index.htm
|
三十路の大台を越えると、そろそろ周りで家を買うのがブームになってくるのでは…？ でも、これから少子高齢化が進むと家を買う人が少なくなるとか、新築マンションが大量に売れ残るとウワサの「2005年問題」とか、なにかと先行き不透明な現代。実際に売れ残りマンションが7割引で投げ売りされたなんて話を聞くと、「家なんか買ったって、住宅ローンに縛られて、挙句の果てに価格が暴落して身動きが取れなくなるのがオチ」と考える人もいるでしょう。たしかに賃貸暮らしなら好きな場所で自由に暮らせる気がします。とはいえ、本当に一生賃貸暮らしでも大丈夫でしょうか。賃貸も持ち家も生涯の負担は大差ないが…賃貸がトクか持ち家がトクか、簡単に比べてみましょう。まず家賃16万円の賃貸住宅に35年間住み続けたとすると、家賃の総額は「16万円×12カ月×35年」で6992万円（2年ごとの更新料込み）になります。これに敷金や礼金などの入居時の支出と35年分の共益費(月1万円)を加えると約7500万円です。一方、3200万円の住宅ローン(金利3％、35年返済)を借りて4000万円のマンションを買ったとすると、毎月返済額は12万3150円(ボーナス返済なし)、35年間の総返済額は「12万3150円×12カ月×35年」で5172万3000円です。これに入居時に支払う頭金と諸費用を加え、さらに入居後に支払う管理費や修繕積立金、固定資産税などの税金を加えると、トータルで7600万円強になります。実際には家賃やローン金利が変動したり、管理費や固定資産税などが物件により大きく異なったりするので誤差はありますが、35年間の負担では大差ないということもできるでしょう。お年寄りに冷たい賃貸住宅！？高齢者が新たに賃貸物件を探すことは、簡単なことではないようです。ただし、持ち家の場合は住宅ローンが終わると負担が急に軽くなりますが、賃貸ではずっと家賃を払い続けなければならないという違いがあります。若いうちからコツコツと老後資金を蓄えておけばいいかもしれませんが、国の年金財政が破綻しかねないといわれるなか、わずかな年金収入から家賃を払っていけるかどうか不安が残る人も多いでしょう。なにより、賃貸住宅のオーナーは高齢者に部屋を貸すのを敬遠しがちなので、住める家そのものが確保しにくくなるという問題があるのです。国ではこうした問題を解消するため、2001年に「高齢者の居住の安定確保に関する法律」を制定し、高齢者でも借りられる住宅に補助金を出すなどの政策を打ち出しています。とはいえ、2000年に約680万世帯だった高齢者の単身・夫婦世帯が、2015年には390万世帯増えて約1070万世帯に達すると予測されており、すべての高齢者が安心して賃貸住宅に住めるようにするのはかなり困難と言わざるを得ません。それでは、「持ち家」の方が良いのでしょうか…？次ページで解説しましょう。 |
スタッフィのサイトです。
